Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản vẫn duy trì tình trạng cung khan hiếm. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là lãi suất ngân hàng đã giảm và các ngân hàng đã mở rộng thêm dòng vốn cho vay.
Điều này đã tạo ra một điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong việc đầu tư vào bất động sản. Hiện nay, giá nhà đang ở mức ổn định và không có nhiều biến động lớn, chính vì thế các chuyên gia đầu tư đều cho rằng đây là thời điểm để bắt đầu đầu tư vào bất động sản.
Công ty Indochine và sàn giao dịch Vietstarland đã ghi nhận được kết quả tích cực trong việc bán hàng bất động sản trong tháng 3.
Cụ thể, Indochine đã bán được 100 sản phẩm chỉ trong 10 ngày cuối tháng và Vietstarland cũng đã bán được 50 căn chung cư tại Hà Nội trong tháng. Những con số này đã phần nào cho thấy rằng thị trường bất động sản đang khởi sắc trở lại sau thời gian dài ảm đạm.
Theo nhiều chuyên gia, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản bởi lãi suất đã giảm, room tín dụng đã mở và giá nhà đang ở mức hợp lý.
Các nhà đầu tư hoặc người có sẵn tiền có thể tận dụng cơ hội này để mua được bất động sản ưng ý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Theo ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế – tài chính – bất động sản Dat Xanh Services, khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn, đó chính là thời điểm tốt nhất để những người có nguồn tiền sẵn sàng tham gia vào thị trường.
Thời điểm lý tưởng
Trong thời điểm hiện tại, nhiều người đang lo lắng về việc có nên đầu tư vào thị trường bất động sản hay không.
Tuy nhiên, ông Khôi, một chuyên gia bất động sản, khuyên rằng không cần quá lo lắng về thị trường sôi động trở lại.
Thay vào đó, cần phải tập trung vào việc mua với mức giá tương lai, để đạt được lợi nhuận kỳ vọng cao nhất trong tương lai. Theo ông, đây là chiến lược đã thành công trong quá khứ và có thể áp dụng cho thời điểm hiện tại.
Các chuyên gia từ Trung tâm nghiên cứu và am hiểu khách hàng OneHousing đưa ra nhận định rằng thị trường căn hộ đang trải qua một giai đoạn khó khăn, khi giá sơ cấp liên tục leo thang, nguồn cung khan hiếm và chi phí đầu vào tăng cao.
Tuy nhiên, đối với những người muốn mua căn hộ, vùng giá tốt nhất là khi họ tìm được sản phẩm đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý, giúp họ thu được lợi nhuận ngay và có thể sử dụng các cơ hội tài chính tốt nhất.
Ở giai đoạn này, những sản phẩm bất động sản phục vụ cho nhu cầu thật của xã hội và đáp ứng được phần lớn của tầng lớp trung lưu sẽ tiềm năng lớn. Điều này đúng với xu hướng bất động sản của các nước như Singapore, Thái Lan hay Hong Kong.
Để hỗ trợ thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tung ra nhiều ưu đãi đặc biệt để hâm nóng thị trường trở lại, đồng thời nhiều ngân hàng thương mại đã có động thái giảm lãi suất cho vay mua nhà từ 0,2-2%/năm.
Theo thông tin từ ông Phạm Chí Quang – Vụ trưởng Vụ Chính sách Tiền tệ tại Ngân hàng Nhà nước, hiện nay đã có 24 ngân hàng giảm lãi vay vào cuối tháng 3. Với việc lãi suất hiện tại không quá cao so với cuối năm 2022 và nhiều chính sách ưu đãi đang được áp dụng trên thị trường, cùng với tình trạng nguồn cung sơ cấp vẫn khan hiếm, đây là cơ hội tốt để khách hàng có thể sở hữu một căn nhà cho riêng mình.
Kế hoạch hiệu quả để xuống tiền
Theo một báo cáo mới đây từ Tổng cục Thống kê, giá bất động sản trung bình tại các thành phố lớn ở Việt Nam trong quý I năm nay tăng mạnh.
Cụ thể, giá bán sơ cấp của căn hộ tại Hà Nội tăng 3-8% so với cùng kỳ năm ngoái và dao động trong khoảng 42-55 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, giá căn hộ sơ cấp dao động trong khoảng 60-80 triệu đồng/m2 và tăng 3-10% theo năm. Trong bối cảnh nhu cầu mua nhà vẫn đang tăng và nguồn cung vẫn chưa đủ đáp ứng, giá bất động sản tại Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Theo các chuyên gia bất động sản, trong quý I năm nay, giá bán đất nền của các tỉnh lân cận Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, dao động từ 17-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, giá đất nền ở các tỉnh lân cận TP.HCM vẫn duy trì mức ổn định, dao động từ 15-55 triệu đồng/m2.
Trong những tháng gần đây, giá bất động sản ở nhiều phân khúc đã giảm nhiệt so với cuối năm ngoái. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải lưu ý đến nhiều yếu tố khác ngoài phân khúc, loại hình và khu vực. Giá, khẩu vị rủi ro, khả năng thanh toán và tính thanh khoản là những yếu tố quan trọng cần được cân nhắc.
Theo ông Khôi, nhà đầu tư cần quản lý chặt chẽ dòng tiền của mình và cân nhắc chi trả các khoản phí trong 12-24 tháng tới để đảm bảo sự ổn định tài chính.
Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động và khó khăn. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, sự khởi sắc sẽ đến khi các đòn bẩy về tài chính được cải thiện, kèm theo đó là cơ chế chính sách về trái phiếu doanh nghiệp cũng được giải quyết.
Chuyên gia của Colliers cũng dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ ổn định từ giữa năm 2023 và có một lượng vốn lớn đang chờ đợi cơ hội đầu tư.
Vì vậy, doanh nghiệp và nhà đầu tư có thể tiếp tục triển khai các dự án và đầu tư thêm vào các sản phẩm mới để chuẩn bị cho sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian tới.